QUE DEBES TENER EN CUENTA AL COMPRAR PROPIEDADES PARA RENTA

1.El ideal en bienes raices para inversion es que el inmueble genere el 1% del valor comercial de la propiedad,ejemplo:si costo 40 millones que genere $400.000 .Estos casos se presentan en los barrios estrato 1 y 2,en lo personal no les recomiendo comprar en estrato 1,pero hay zonas todavia que aparecen como estrato 2 que ya deberian estar en estrato 3 y estos son los sectores de preferencia para los inversionistas y los que recomiendo.El 1% es el ideal para todo inversionista pero en pocas oportunidades se logran aunque hay casos estraordinarios de propiedades que estan botando el 1.5% en la actualidad.
Aunque no se logre alcanzar el 1% el 0.9% ,el 0.8% son porcentajes muy buenos en renta.

2.Hay que tener en cuenta aspectos en que no deben ser propiedades con muchos acabados o acabados de lujo pero habitables y en buenas condiciones,pues esto generaria un costo mas alto a la propiedad y nadie cuidaria dichos acabados como lo haria el propietario.

3.El porcentaje de propiedades que generan los inmuebles segun el estrato son:
ESTRATO 1 Y 2 1%,0.9%
ESTRATO 3 Y 4 0.8%
ESTRATO 5 Y 6 0.7%
ESTRATO 7 Y 8 0.6%
ZONAS COMERCIALES 0.7%
3.Se debe tener en cuenta gastos de papeleo en el momento de una transaccion inmobiliaria para renta pues esto se suma al costo del inmueble.Un dato importante es que los estratos 2 no pagan retencion en la fuente en el caso del vendedor de la propiedad por si se llegase a vender la propiedad que se compro.Los costos del pàpeleo,impuestos y cobros por valorizacion son muchos mas baratos en los estratos mas bajos pues son gastos que como propietarios van a tener siempre mientras que el porcentaje de aumento en el costo de la renta anualmente es dictado por el gobierno y es igual para todos los estratos esto se suma a la valorizacion y apreciacion que adquiere su inmueble que es del 6% anual,me explico alguien le pagara por vivir en su casa mientras esta gana una valorizacion anualmente sin contar la PLUSBALIA QUE GANE por obras que hagan en dicho sector,que es una apreciacion o valorizacion adicional sumada a la normal.

4.Se deben tener en cuenta propiedades a bajo costo por diferentes situaciones o propiedades que se compren a bajo costo y se les haga lo q se conoce en U.S.A como FLY o en Colombia como vuelo de pajaro o baño maria,esto es remodelaciones de bajo costo o adecuaciones de bajo costo que hagan incrementar el valor del canon de arrendamiento.Y que hagan que posteriormente se vendan mucho mas costosas.

LA PUBLICIDAD DEL CIEGO

Estaba un hombre ciego sentado en la vereda con sus gafas negras,una gorra a sus pies y un pedazo de carton donde,escrito con tiza blanca,se leia: FALTA TEXTO.Un creativo de publicidad que pasaba frente a él se detuvo y observo pocas monedas en la gorra.Sin pedirle permiso al ciego tomó el cartel,le dio vuelta,cogió un marcador y escribió otro anuncio. Volvió a poner el pedazo de cartón sobre los pies del ciego y se fue. Al final de la tarde el creativo volvió a pasar frente al hombre que pedia limosna:!la gorra estaba llena de billetes y monedas!.Cuando el ciego reconoció sus pasos y el olor de su loción,le preguntó si era aquella persona que habiá reescrito su cartel y le pidió que se lo leyera. El publicista le contesto:"Nada que no sea tan cierto como tu anuncio,pero con otras palabras".No dijo mas y siguió su camino.El ciego luego lo supo: su nuevo cartel decia: "HOY ES PRIMAVERA Y NO PUEDO VERLA"